Quando comecei a estudar sobre investimentos imobiliários, logo percebi que dominar o processo de regularização de imóveis era um passo indispensável para evitar dores de cabeça e potencializar os ganhos. O chamado Registro de Imóveis não é apenas uma formalidade: representa a segurança jurídica do patrimônio. Vou te mostrar, de forma simples, como isso pode influenciar totalmente seus resultados ao atuar nesse mercado.
Por que a regularização documental é tão relevante?
De acordo com dados do Ministério do Desenvolvimento Regional, cerca de 30 milhões de imóveis urbanos no Brasil ainda não têm escritura e seguem em situação irregular. Isso pode levar a uma desvalorização entre 35% e 50% no valor de mercado dessas propriedades. Conversei com diversos colegas e todos confirmam que um imóvel regularizado se vende melhor, permite alugar mais rápido e reduz conflitos futuros.
No blog da Comunidade Vivendo de Imóveis, costumo abordar como o investidor iniciante precisa saber identificar e corrigir pendências em documentos. Sem matrícula ou sem averbação de alterações, corre-se o risco de perder dinheiro e tempo.
Entendendo o que é e para que serve o Registro de Imóveis
O registro é feito em cartório especializado e a partir dele, é possível comprovar que você realmente é o dono legal da propriedade. Somente após o procedimento, mudanças como compra, venda ou partilha têm validade perante a lei. Segundo o Censo Demográfico 2022 do IBGE, há um crescimento no número de domicílios vagos, o que destaca ainda mais a necessidade de regularização para valorização dos imóveis no Brasil.
- Certidão de matrícula: documento principal, onde fica registrada toda a vida do imóvel – desde a sua origem até as alterações de proprietários e benfeitorias.
- Averbação: informações incluídas na matrícula para atualizar situações como construção, reforma, divisão, doação ou herança.
Passo a passo para registrar um imóvel
Se você nunca passou por esse processo, siga com atenção:
- Separe todos os documentos pessoais e do imóvel, como RG, CPF, certidão de nascimento, escritura de compra e venda e carnê do IPTU.
- Procure o Cartório de Registro de Imóveis da região onde o bem está localizado.
- Solicite a entrada do registro e pague as taxas cartorárias. Os custos variam conforme município e valor do bem. Segundo minha experiência pessoal, é comum investir de 4% a 7% do valor do imóvel nesse processo.
- Após análise, o cartório pode solicitar complementos; esteja atento para não atrasar o procedimento.
- Receba a matrícula atualizada em seu nome – documento que vale ouro quando se pensa em renda passiva e valorização patrimonial.
Hoje, com a digitalização dos cartórios, parte dos processos pode ser feita online e isso tende a acelerar operações para investidores que querem mais agilidade.
Os cuidados ao transferir a propriedade
Durante transferências, é comum encontrar descuidos que podem custar alto no futuro. Já vi pessoas assinarem contratos de gaveta sem registro, gerando disputas judiciais. Outros esquecem de conferir restrições, ônus ou pendências fiscais na matrícula, arriscando ficar sem reembolso em caso de fraude. No artigo entenda os principais erros em investimentos imobiliários, aprofundo essas situações e como evitá-las.
Não confie só na promessa: só é dono quem registra.
Principais erros dos iniciantes no registro
Reuni alguns erros comuns entre quem está começando no mercado:
- Não pesquisar todas as certidões e ônus reais antes de fechar negócio.
- Ignorar a atualização da matrícula após reformas ou inventários.
- Deixar de consultar o cartório sobre valores corretos e prazos, sendo pego de surpresa.
No conteúdo sobre educação financeira imobiliária, costumo reforçar a pesquisa e acompanhamento dos documentos certos antes de comprar, vender ou alugar. Isso poupa tempo, estresse e dinheiro.
Conclusão: investir em regularização é investir em segurança
Agora que mostrei cada etapa fundamental, fica evidente que o Registro de Imóveis é ponto-chave para quem quer investir com tranquilidade. Quem estrutura a documentação, aproveita melhor oportunidades de negócio e constrói uma base sólida para renda passiva de longo prazo.
Se quiser apoio para aprender do zero, tirar dúvidas ao vivo e conhecer mais estratégias para aumentar seu patrimônio, recomendo acompanhar a Comunidade Vivendo de Imóveis e acessar conteúdos completos sobre esse universo!
Perguntas frequentes sobre registro de imóveis
O que é o registro de imóveis?
O registro de imóveis é o procedimento realizado em cartório, que garante que o imóvel pertence oficialmente a uma pessoa ou empresa. Nele ficam anotadas todas as alterações, transferências e situações jurídicas do bem.
Como fazer o registro de um imóvel?
Você precisa reunir documentos pessoais, escritura ou contrato de compra e venda, pagar as taxas no cartório do local do imóvel e aguardar a emissão da matrícula atualizada em seu nome, sempre conferindo se há pendências ou pedidos de documentos extras.
Quanto custa registrar um imóvel?
O valor muda conforme o município e o valor venal do imóvel. Em geral, fica entre 4% e 7% do valor do bem, somando taxas cartorárias, impostos (como ITBI) e despesas administrativas.
Por que o registro de imóveis é importante?
Essa formalização garante segurança jurídica, protege contra golpes e potencializa a valorização e liquidez do imóvel no mercado. Além disso, evita disputas futuras e facilita a geração de renda passiva.
Onde consultar informações de um imóvel registrado?
Você pode solicitar uma certidão de matrícula no cartório de imóveis responsável pela área do bem. Muitas cidades já permitem buscas online por meio dos sistemas digitais implantados nos serviços cartorários.
